| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城天茂长郡小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区 |
| 开发商名称 | 山西天茂房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 天茂自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约50%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗(不涉及外立面部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、阳台预留水电点位需根据居住需求调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及相关费用,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯防护,超长超重材料需按物业要求走指定通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理者,家庭年收入约10-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算约10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、中小学,临近社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司及建材家居卖场 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料运输便利 |
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