| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城建投博府 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区河东东街与安邑路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 运城市城建投资开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、135㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城市城建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约50%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(需符合物业规定) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台进深较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,缴纳相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超长超大材料需走楼梯或专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、周边商户、刚需年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约60%,40-55岁占比约30%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理者为主,家庭年收入多在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5-10万,整装预算约12-25万,大宅户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河东东街、安邑路等城市主干道,周边有12路、26路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、沃尔玛超市、社区底商,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有运城市实验中学(东校区)、运城市东郊逸夫小学、运城职业技术学院等教育资源;临近运城市中心医院、运城市中医医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身区域,绿化率较高,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材家居门店,装修选择较多 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有不少业主陆续开工装修,各户型均有在施工地 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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