| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城隆悦府小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市运城经济技术开发区 |
| 开发商名称 | 运城本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城隆悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占30%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、阳台预留水电点位较少 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑窗户一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备物业,使用货梯运输材料,需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持相关证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理者为主,家庭年收入约15-30万 |
| 装修预算区间 | 10-25万占比约60%,25-40万占比约30%,40万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近学苑路、机场大道,周边有5路、12路公交站点,距离运城张孝机场约5公里,距离运城北站约8公里 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、运城吾悦广场,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有运城职业技术学院、运城国际学校、涑水联合双语学校;附近有运城市第一医院、运城同德医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料运输方便 |
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