| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城半岛公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区河东东街与安邑路交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 运城市恒生基业房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山西雅居乐物业管理服务有限公司运城分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约35%、四室两厅两卫约30%、四室两厅三卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分边户卫生间无自然采光、阳台预留水电点位较少、部分卧室飘窗为承重结构不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝窗,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动外立面结构,严禁破坏厨房卫生间防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、学区居住 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约20%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理人员、教师、医生、个体商户为主,家庭年收入15-40万居多 |
| 装修预算区间 | 10-20万占比约40%,20-35万占比约45%,35万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河东东街、安邑路主干道,周边有12路、18路、26路公交站点,距离运城北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、沃尔玛超市、华曦广场,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有运城市实验中学(东校区)、运城市东郊逸夫小学、安邑小学;医疗配套有运城市中心医院、运城同德医院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类装饰公司、建材家居门店约20家 |
| 小区内已开工量 | 截至当前小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
运城半岛公馆的业主们最近是不是都在琢磨装修的事儿?作为运城本地热门的改善型住宅小区,半岛公馆有不少大户型户型,从132平的三居到324平的五居都有,不同户型的装修需求差异不小,而且本地业主在装修时也容易碰到不少共性的坑。今天就结合运城本地的装修行情和半岛公馆的户型特点,给大家整理9个针对性的装修避坑指南,帮大家少走弯路。 1 忽略户型结构盲目拆
运城半岛公馆的户型覆盖了132平、138平的三居室,以及182平、248平以上的大户型,不同户型的装修需求差异明显,而且毛坯房和老房翻新的施工逻辑完全不同,今天就从设计、施工、预算三个维度给大家讲清楚。 毛坯房和老房翻新的核心差异 首先是前期准备的差异,毛坯房只需要做基础的水电改造和墙面基层处理,而老房翻新需要先拆除原有装修,包括旧墙面、旧地板、旧橱
→
运城半岛公馆小区位于运城经济技术开发区,不少业主拿到的132㎡户型都是三室两厅两卫的格局,整体空间方正但细节上有不少需要优化的地方,比如入户玄关空间局促、餐厅采光不足、主卧衣帽间储物不够用这些问题。今天咱们就以半岛公馆132㎡现代简约风格的落地案例为例,讲讲如何解决这些本地业主常见的装修痛点。 先理清半岛公馆132㎡户型的装修误区 不少运城本地业
→
运城半岛公馆的业主们最近是不是都在头疼新房装修?作为运城本地热门改善型小区,半岛公馆有不少经典户型,比如3室2厅132平、3室2厅138平、4室2厅182平还有5室3厅248平、5室3厅324平等户型,不同户型的装修需求差异很大。不少业主都遇到过装修增项、工艺不达标、环保不达标这些常见问题,不知道选哪家装修公司更靠谱。今天就给大家分享一下运城本地靠谱的装修团队,还有
→
运城辉璞业之峰建筑装饰有限公司
专注于运城市的毛坯房装修、品质整装、全屋定制、大宅别墅、老房翻新、乡墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


