| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 和盈观海 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区河东东街与安邑路交汇处东南角 |
| 开发商名称 | 运城市和盈房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约680户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 118-198平方米 |
| 物业费标准 | 约1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 运城和盈物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占35%、四室两厅三卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、阳台配重墙、外墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分边户客厅阳角影响布局、部分户型空调机位预留尺寸偏小、厨房操作台面空间相对紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及相关费用,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需使用与原建筑窗户同色系的断桥铝材质,不得超出外墙立面,需提前向物业报备方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,严禁改动房屋外立面,严禁破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料,需做好电梯防护,超长超重材料需按物业指定路线运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、个体工商户、周边区域改善置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、家庭升级置业 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位中层、个体经营者、自由职业者为主,家庭年收入多在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 10-30万为主,部分大宅户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计落地效果、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河东东街、安邑路等城市主干道,周边有12路、26路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、沃尔玛超市、东星向上广场等商业体,社区配套底商可满足日常需求 |
| 教育医疗 | 周边有运城市实验中学(东校区)、运城市东郊逸夫小学、安邑中学等教育资源;临近运城市中心医院、运城市中医医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观园林、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已有百余户业主陆续开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
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