| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城香檀一号 |
| 详细地址/所属行政区 | 运城市盐湖区河东东街与安邑路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 运城星河地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年首批交房,2022年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、135㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 运城星河物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分边户卫生间无自然采光、阳台预留水电点位较少、部分户型空调外机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色、款式一致的型材,不得改变外立面整体风格,需提前向物业报备方案 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,不得随意悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,不得超载,运输易撒漏材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房购置 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约20%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位中层、个体经营者、教师、医护人员为主,家庭年收入多在15-30万区间 |
| 装修预算区间 | 10-20万占比约40%,20-30万占比约35%,30万以上占比约25% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、售后保障、报价透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河东东街主干道,周边有12路、18路、26路等公交站点,距离运城北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有星河生活广场、沃尔玛超市、万达广场等商业体,小区底商有便利店、餐饮、生鲜店等日常配套 |
| 教育医疗 | 周边有运城国际学校、安邑中学、盐湖区第二人民医院、运城同德医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司及品牌建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修户数约占总户数的65% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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