| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 运城晋府壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省运城市盐湖区涑水街与学苑路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 山西星河房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2021年交付,后续批次陆续交付中 |
| 总楼栋数 | 约22栋 |
| 总户数 | 约2600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/平方米(具体以实际成交价为准) |
| 主力面积段 | 100-180平方米 |
| 物业费标准 | 约1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 山西星河物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占55%,四居室约占35%,五居室及其他约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、原有室内门洞调整(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小、部分边户阳台异形、部分户型厨房操作空间紧凑、部分高楼层设备平台布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及相关费用,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动外墙、公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需遵守电梯使用规定,超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式(吊装需报备) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需自住、部分投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位中层、个体工商户、企业管理人员,家庭年收入多在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10-30万区间,大宅别墅类预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、美式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计落地效果、报价透明度、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近涑水街、学苑路城市主干道,周边有6路、13路、19路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有星河生活广场、万达广场、沃尔玛超市等商业体,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有涑水联合双语学校、运城职业技术学院等;医疗配套有运城市第一医院、盐湖区人民医院等 |
| 小区环境 | 小区内有中式园林景观、水系景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化率较高,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装饰公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 已有较多业主进场装修,各户型均有施工案例 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达小区材料入口,有专用货梯支持材料运输,进场便利 |
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